FB
line
twitter
列印
房仲業(yè)者指出，豪宅價(jià)格在政府這一波打房措施下非但不受影響，甚至還逆勢(shì)上揚(yáng)，欲進(jìn)場者仍需把握房貸基本的「三三原則」，才不會(huì)有個(gè)人信用受損的風(fēng)險(xiǎn)。
1名藝人2010年8月向前經(jīng)紀(jì)人借了700萬元，在大直買了總價(jià)7000多萬元的百坪豪宅，結(jié)果只還一小部分就跳票，前經(jīng)紀(jì)人只好提告並向法院聲請(qǐng)假扣押。美商ERA不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理李恆宇表示，中央銀行從去年起連續(xù)升息，一般房貸利率下限已由1.76%上調(diào)至1.88%，利率愈來愈高，口袋不夠深的買方，如果此時(shí)想進(jìn)入豪宅市場，一定要小心為上。
李恆宇強(qiáng)調(diào)，各家房仲的成交紀(jì)錄都顯示，奢侈稅對(duì)豪宅價(jià)格幾無影響，以ERA9月份大安區(qū)成交物件來看，頂級(jí)豪宅如天廈每坪成交價(jià)160萬元、寶徠花園每坪成交價(jià)148萬元、陛廈每坪成交價(jià)159萬元。但2010年12月房地產(chǎn)景氣最好的時(shí)候，天廈每坪成交價(jià)不過120萬元，寶徠花園每坪成交價(jià)也僅138萬元，大安區(qū)豪宅市場2011年至少有7%的漲幅。
因此，李恆宇指出，想趁奢侈稅逢低承接豪宅的買家可能要失望了，但若仍想當(dāng)豪宅主人，還是要回歸房貸基本的「三三原則」。以總價(jià)7000萬元若用貸款8成計(jì)算，房貸就有5600萬元，若還款年限是20年、利率3%，採一般本金利息平均攤還方式，則每個(gè)月要繳310575元房貸，不可謂之不高，一旦無法正常還款，屆時(shí)豪宅就會(huì)被銀行或債權(quán)人申請(qǐng)假扣押。
若是短時(shí)間內(nèi)支出太多現(xiàn)金，加上自備款若沒有到達(dá)3成，每個(gè)月房貸加上管理費(fèi)就很容易超過所得三分之一，最後在無法快速降低日常開銷的情況下跳票。李恆宇說，這種情況不是特例，ERA也曾遇過口袋深的買方在簽約當(dāng)天發(fā)現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈，因而要求延後兩個(gè)月簽約的案例。
